波西亚时光客运汽车任务:房產如何進行遺產繼承

  發布時間:2017-7-2 12:02:23 點擊數:
導讀:房產如何進行遺產繼承

波西亚时光人物 www.ojjgq.icu 房產如何進行遺產繼承

房地產糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權利義務所發生的爭議。具體而言,是指關于房屋和土地的所有權、經營管理權和使用權等權益的爭議。

請教一下如下情況如何進行遺產繼承:

家庭成員:有一個未成年的孩子,以及他的爺爺(已故)、奶奶(長年癱瘓)、伯父(精神病)、父親(已故)、母親。

財產:一套房子(私產房,戶名為孩子的爺爺)

事由:由于奶奶、伯父住院需要費用,打算賣房子,奶奶、伯父是一個單位的,所以單位提出負責今后他們的管理,由單位接手房款,但是由于還有孩子的繼承權,需要進行,此外,以后奶奶的遺產繼承方面,孩子應該也有二次繼承的問題,房屋賣了以后,房款是放在哪里在這些方面,國家法律是怎么規定的

律師解答:

1、房子如果屬于爺爺的個人財產,那么由奶奶、伯父、孩子(如果父親先于爺爺去世)平均繼承。如果屬于爺爺奶奶的共同財產,那么房子的一半由上述人員平均繼承。2、房屋繼承需要辦理繼承公證,并到房屋管理部門辦理房屋產權變更手續。3、房屋繼承以后,繼承人作為房屋共有權人才可以對房屋進行處分。4、房款由誰管理和處分,由繼承人共同決定。

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房產糾紛的解決

解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

(1)協商解決。

(2)調解解決。調解,是指購房糾紛的買賣雙方,在不能通過相互協商解決糾紛時,根據一方當事人的申請,在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下,通過說服教育,促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定,相互諒解,達成和解協議,使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷,是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生后達成協議,自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預,仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經做出,即具有法律效力,并且仲裁裁決是終局的,不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛,購房者和開發商必須訂有仲裁協議,自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁,那么就不能采用這種方式解決糾紛。

(4)行政解決。購房糾紛的行政解決,是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議后,當事人又反悔的糾紛,或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴,由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言,行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中,一級行政決定是行政復議的前提和必經程序。包括購房糾紛在內的房地產案件的行政復議依《行政訴訟法》的規定進行。

(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決,是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下,解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發生購房糾紛的平等民事主體,即公民、法人或非法人組織,購房糾紛的民事訴訟,由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭)根據《行政訴訟法》的規定進行審理。

行政訴訟是行政行為的相對人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當事人是公民、法人或非法人組織,另一方是對前者做出具體行政行為的行政機關。購房糾紛的行政訴訟,由人民法院行政審判庭根據《行政訴訟法》的規定進行審理。

無論是民事訴訟,還是行政訴訟,均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當事人對一審人民法院的判決不服,可向其上一級人民法院提起上訴,如再對二審(終審)人民法院的判決不服,可在兩年內申請復審。但對于已生效的判決書,債權人可申請法院強制執行

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