波西亚时光正式版攻略:夫妻的“共同房產”,如果一方逝世后,另一方能不能“賣房”呢?

  發布時間:2019/4/19 8:52:15 點擊數:
導讀:夫妻的“共同房產”,如果一方逝世后,另一方能不能“賣房”呢?

波西亚时光人物 www.ojjgq.icu 首先,如果該房產為夫妻雙方的共同財產,一方去世之后,另一方是不能擅自來處置房產的,因為該房產里面包含了去世一方的遺產,對于這部分遺產,應當先由繼承人繼承,或者是幾個繼承人之間達成協議之后才能夠進行處分,其所享有的房產份額則作為遺產予以繼承,所以配偶一方出賣房產行為,屬于無權處分行為..其次,若登記在過世配偶一方,另一方則不管是在法律上,還是在實際處分中,都無法單獨完成房產過戶,就要看去世一方在世時,是否訂立有遺囑,對于這部分遺產是否做出了特殊的約定,如果做出了特殊的約定,應當按遺囑來執行,按照遺囑的要求產權共有人一起出售即可,然后按照產權比例分割房款,或者遺囑繼承人及所有具備繼承資格的人員全部放棄繼承,辦理公證后換證出售,如果沒有遺囑,或者遺囑被確認無效之后,才按照法定繼承的順序來繼承,具備繼承資格的所有人員協商公證同意出售按比例分配房款,或者具備繼承資格的所有人員放棄繼承,又或統一由一人繼承公證后出售.最后,但是若房產僅登記在當下配偶一方,雖然根據法律規定,其不享有相應的權利,但是客觀上仍然具有單方處分房產的可能性,該房產僅登記一方名下,不管是作為不動產登記中心,還是買受人,都可以信賴該房產屬于其個人所有,至于買受人能否取得房產,則根據善意取得制度認定

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